「家を買う」と決めた後に待ち受けている、最大かつ最凶の分かれ道。それが「マンションか、一戸建てか」という選択です。開放感あふれる庭付きの戸建ても捨てがたいけれど、都市機能の利便性を享受できるマンションも魅力的。今回は、広島の地形で考える構造の差や、共働き世帯が陥りがちな「維持費の罠」について、プロに深く斬り込んできました。

しんどう

広島生まれ、広島育ちのフリーライター。自動車メーカーに勤務する夫と5歳の息子、猫2匹暮らし。前回の取材で「賃貸より持ち家派」に転向。今は「マンションと戸建てのうち、自分たちに合うのはどっち？」という沼に絶賛ハマり中。

憧れの「庭付きマイホーム」という幻想

「買う。私、広島に家を買うよー！」。

第1回の取材後、鼻息荒く宣言した私を待っていたのは、さらなる深い沼でした。

そう、「マンションか、一戸建てか」論争です。マイホームを検討したことがある人なら、一度は、いえ、数え切れないほど夜な夜なスマホで検索しては溜息をついたテーマではないでしょうか。

最近の私の頭の中では、毎日二人の私が喧嘩をしています。

一人は、お花畑担当のしんどう。 「やっぱり家いうたら、庭付き一戸建てでしょ！ 息子がビニールプールでバッチャバッチャ遊んで、私はウッドデッキで猫と日向ぼっこしながらライター業。バーベキューだってし放題（飲み放題）。これぞ広島の幸せな家庭の象徴じゃん！」

もう一人は、共働きの忙しさにあえぐ現実派しんどう。

「ちょっと待ちんさいや。その広い庭の草むしり、誰がやるん？ 虫が出たらどうするん？ 外壁のひび割れチェックや屋根の掃除、全部自分らでやらんといけんのんよ。毎日残業の旦那にやらせるん？ そりゃー言えばやってくれるかもしれんけど、貴重な休日がメンテナンスで潰れるんよ。私ら共働きに、そんな時間的・精神的な余裕、本当にある？」

……うう、どっちの言い分も正論すぎて頭が割れそう。

わが家は夫が朝早くから夜遅くまで働くメーカー勤務。私は締め切りに追われ、深夜までキーボードを叩くこともあるライター。そしてやんちゃ盛りの5歳児と、自由奔放な猫2匹。

今の私たちにとって、本当に「豊かな暮らし」を叶えてくれるのはどっちなんだろう。

「……よし。今回もプロに泣きつこう！」 私は再び、広島の街づくりの最前線で、分譲マンションも分譲戸建ても取り扱っている株式会社GAパートナーズさんへと向かいました。

八丁堀で再会。マンションvs戸建て、ゴング鳴る

二度目の訪問となる中区八丁堀の本社ビル。前回、あんなにビビり散らかしていたのが嘘のように、今日は吸い込まれるようにスムーズにエントランスをくぐりました。

GAパートナーズさんは分譲マンションのイメージが強いですが、実は分譲戸建ても取り扱っているんです。だからこそ、どちらかに偏ることなく、客観的なアドバイスがもらえるはず……！ 迎えてくれたのは、前回も丁寧な解説で私の目から鱗をボロボロ落としてくれた、開発事業部の辻󠄀本さんです。

開発事業部1部
課長代理　辻󠄀本 裕哉

●不動産業界歴10年以上
●宅地建物取引士

しんどう： 辻󠄀本さん！ また来ちゃいました。前回のお話で「持ち家を買う！」とは決めたんですが、今度は分譲マンションか戸建てかで、わが家は真っ二つに割れとるんです。助けてください！

辻󠄀本さん： お帰りなさい、しんどうさん（笑）。いよいよその段階ですね。広島で家探しをされる方が、必ずと言っていいほど直面する、避けては通れない壁です。

しんどう： 戸建ての「自由」も捨てがたいし、マンションの「便利さ」も欲しい。でも、何千万も出す以上、絶対に失敗したくないんです（必死感）。プロの目から見て、この二つの決定的な違いってどこにあるんですか？

辻󠄀本さん： よくわかります。まずは、一戸建ての「圧倒的なメリット」から整理してみましょうか。

一戸建ての魅力。それは「完全なる自由」と「土地という資産」

辻󠄀本さん： 一戸建ての最大の魅力は、やっぱり「音」と「距離」からの解放ですね。マンションだと、どうしても上下左右の住戸への配慮が必要ですが、戸建てならお子さんがどれだけ飛び跳ねても、夜中に掃除機をかけても、基本的には自由です。

しんどう： ああ……それ、今の賃貸だと一番のストレスなんです。「静かにしんさい！」って息子を叱るたびに、これあと何千回怒鳴らんといけんのん？って思います。

辻󠄀本さん： そうですよね。それから「カスタマイズの自由度」。庭でバーベキューをしたり、大きな犬を飼ったり、DIYで自分好みのガレージを作ったり。こうした『自分たちだけの王国』を作れるのは、戸建てならではの醍醐味です。

しんどう： 確かに。夫もかなりの車好きですから、自分の城（ガレージ）を持つことには、口には出しませんが相当な憧れがあるみたいです。

辻󠄀本さん：戸建ては建物こそ年数とともに価値が下がりますが、「土地」の価値は残ります。将来、建物を壊して新しく建て直すことも、土地として売却することも、自分たちのタイミングで自由に決めることができます。管理費や駐車場代という「毎月の固定費」がかからないのも、キャッシュフローとしては魅力ですね。

「管理費」は損なのか？ プロが教える維持費の正体

しんどう： ……辻󠄀本さん、戸建ての話を聞けば聞くほど「やっぱり戸建てええじゃん！」ってなってきました。でも、私、やっぱりあの不安が消えないんです。維持費とメンテナンスの。

辻󠄀本さん： そこが、マンションと比較する際の最大のポイントになります。先ほど「管理費がかからないのが戸建ての魅力」と言いましたが、裏を返せば「自分で積み立てて、自分で業者を探して、自分で修繕しなければならない」ということです。

しんどう： そこなんですよ。急な雨漏りとか設備の故障とかがあったらと思うと、ちょっと心配ですよね。

辻󠄀本さん： 戸建ての場合、10年〜15年スパンで、屋根や外壁、シロアリ対策などで100万、200万単位のお金が必要になることもよくあります。これを自分たちで計画的に貯金できている方は、実は案外少ないんです。対してマンションは、プロの管理会社が将来を見据えて、強制的、でも計画的にそのお金を貯めてくれる。

しんどう： 辻󠄀本さんに言われて気づいたんですけど、私、15年後のために毎月3万円を封筒に入れて、一度も手をつけずに貯め続ける自信……正直、まったくないです（きっぱり）。

辻󠄀本さん： ですよね（笑）。マンションの管理費・修繕積立金は、家族の平和な時間と、将来の資産価値を維持するための『安心のアウトソーシング代』なんです。会社にお勤めのご主人もお忙しいでしょうし、週末にハシゴを登って屋根の点検をするより、家族でゆっくり過ごしたいのではないでしょうか。

広島の地形で考える。RC造マンションの圧倒的な安心感

話は、広島で暮らすなら絶対に無視できない「災害リスク」へと及びました。

しんどう： 広島は川が多くて平地が少ない街ですよね。ハザードマップを見ると、どこもかしこも色がついていて正直不安になります。構造の面では、マンションと戸建てはどう違うんですか？

辻󠄀本さん： 広島の地形で考えると、マンションの構造的メリットは絶大です。マンションはRC造（鉄筋コンクリート造）。木造の戸建てに比べて、地震、火災、そして広島で懸念される水害に対する強さが違います。

しんどう： 広島市内の平地、いわゆるデルタ地帯は、どうしても浸水が気になりますよね。

辻󠄀本さん： そうです。でもマンションなら「垂直避難」が可能です。2階以上に住んでいれば、浸水被害で家財を失うリスクはほぼゼロに近い。また、近年の広島を襲った土砂災害を考えると、山際の戸建ても慎重に場所を選ぶ必要がありますが、RC造のマンションは壁自体が非常に強固です。また、RC造は気密性が非常に高いので、冬の冷え込みが厳しい広島でも、光熱費を抑えながら暖かく過ごせます。

しんどう： メーカーで働く夫は、こうした「構造のスペック」の話には目がありません。最新のZEH（省エネ性能が高い家）マンションなら、光熱費も賃貸の頃より下がるかもしれないってことですよね。

辻󠄀本さん： その通りです。最新の分譲マンションは、高い断熱性能を備えていますから、環境にも家計にも優しい。これを戸建てで実現しようとすると、かなりのオプション費用がかかる部分なんですよ。

主婦ライターが震えた、分譲マンションの「タイパ」

しんどう： あの……もっと些細な、主婦としての悩みも聞いていいですか？ 私、ゴミ出しが本当にストレスなんです。

辻󠄀本さん： ぜひお話しください。実はその「些細なストレス」こそが、毎日の暮らしの満足度を左右します。

しんどう： 今住んでいる賃貸だと、指定の日の朝8時までにゴミを出さなきゃいけないんですけど、それに間に合わせるのが精一杯で。締め切り前のライターにとって、その「時間指定」って本当に過酷なんですよ……（切実）。

辻󠄀本さん： それなら断然マンションですね。物件によりますが、ソシオマンションシリーズをはじめ、今の分譲マンションは「24時間ゴミ出し可」が増加中です。物件によってはお住まいの各階フロアでゴミを出せる物件もあります。

しんどう： 自分が住んでるフロアで、24時間！ 夜中でも、お昼寝の後でも、思い立った時に出しに行ってもいいんですか？

辻󠄀本さん： もちろん。さらに物件によっては、宅配ボックスがあるから荷物の再配達を待つ必要もない。インターホンの前で「今、すっぴんだから出たくない……」と怯える必要もありません（笑）。セキュリティが強固なマンションなら、お子さんが小学校に上がって一人で留守番をするようになっても、戸建てより圧倒的に安心です。

しんどうさんのような共働き世帯にとって、一番貴重なのは「時間」のはずです。掃除やメンテナンス、ゴミ出し、防犯……。こうした「暮らしの雑務」をシステムで解決できる分譲マンションは、究極の『タイパ（タイムパフォーマンス）』住宅なんです。

しんどう：タイパ住宅！ 魅力的すぎます。家で仕事しているときの姿は、とても人に見せられたもんじゃないので、誰にも会わずにゴミを捨てられて、荷物も勝手に届けてくれる。それだけで私の執筆効率、爆上がりしますよ！

「駐車場0円」vs「資産価値」の真実

しんどう： 正直私はもうかなりマンション派に傾いているんですけど、最後にもう一つだけ、夫を説得する材料が欲しいんです。やっぱり彼は「駐車場代」にこだわっていて。広島は車社会。マンションだと月々1万〜2万円、高いところだと3万円くらい取られますよね。「戸建てならその分、いい車に乗れるのに」って言うんです。

辻󠄀本さん： ご主人、さすが自動車メーカーにお勤めですね（笑）。車を愛する気持ちはわかります。でも、こう考えてみてください。駐車場代がかからない戸建ては、どうしても駅から少し離れた場所になりがちです。

しんどう： 確かに、平地で駅近の戸建てなんて、そもそも広島にめったに売ってませんよね！

辻󠄀本さん： そうなんです。一方、駐車場代がかかるマンションは、駅近や市街地など、誰にとっても「便利な場所」に建っています。もし10年後、お子さんが電車で通学するようになったり、ご主人がお酒を飲んでタクシーで帰る機会が増えたりしたら、トータルの交通費はどうなるでしょうか？

しんどう： ……タクシー代、バカになりませんよね。やっぱり戸建てとマンションは一長一短ですね。

まとめ　わが家の「正解」が見えてきた

たっぷり2時間、再び濃密な取材を終えた私は、八丁堀の交差点に立っていました。

夕闇に包まれ始めた広島の街。煌々と明かりが灯るオフィスビルや、家路を急ぐ人たちの波。

辻󠄀本さんは最後にこう言ってくれました。

「戸建てには戸建ての、マンションにはマンションの良さが100％あります。GAパートナーズはどちらも扱っているからこそ、フラットにご提案できます。大切なのは、しんどうさんが『家という場所で、どういう時間を過ごしたいか』ですよ」

その言葉を聞いて、私の中の迷いが晴れました。 広い庭で（お酒を片手に）バーベキューをする休日。それは確かに素敵です。

でも、今の私たちが本当に大切にしたいのは、週末をメンテナンスに費やすことでも、防犯やゴミ出しのスケジュールに追われることでもない。

「暮らしのシステムをプロに任せることで、浮いた時間を家族の笑顔や、自分の仕事に充てること」なんじゃないん？

駐車場代を払う代わりに、駅近の利便性と、RC造の安心、そして24時間の自由を手に入れる。

管理費を払う代わりに、将来のメンテナンスの不安から解放され、会社員の夫も、ライターの私も、それぞれのキャリアに集中する。

「戸建ての魅力も分かった。でも、今の私らには、マンションという『合理的なパッケージ』の方が、より豊かな人生を連れてきてくれる気がする」。

私は確信を持って、スマートフォンを取り出しました。

夫に送るメッセージはもう決まっていました。

「ねえ、今度の日曜日、マンションのモデルルームに行ってみん？」

しかし、マンション派に心が固まった私に、辻󠄀本さんが最後に言った言葉が残っています。

「マンションと決めたら、次は『広島のどこに住むか』ですね。中区、南区、安佐南区……エリアによって、資産価値も暮らし心地も、ご主人の通勤のしやすさも全く違いますよ」

……そうだった。

広島は、狭いようで広い街。

エリア選定という、これまた深くて熱い旅が始まろうとしていました。 つづく（Vol.3 広島エリア徹底解剖編へつづく）